Investir à Rennes

Rennes, deuxième meilleure ville étudiante de France

Classement 2021 – L’Etudiant

Investir à Rennes

Chef-lieu de l’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, Rennes est située à la confluence de de l’Ille et de la Vilaine et aux portes de la région.

Comptant plus de 220 000 habitants, Rennes est la ville la plus peuplée de Bretagne, la deuxième ville du Grand Ouest et le onzième ville la plus peuplée de France. Le nombre d’étudiant y étant particulièrement important puisqu’ils représentent environ 19,13 % de la population totale.

Desservie depuis 2017 par la ligne à grande vitesse, la reliant directement à Paris, Rennes est aujourd’hui à seulement 1h30 en train de la capitale et à 40 min de Saint-Malo.

Située dans une région très touristique, Rennes se distingue également par la vie étudiante qu’elle offre. Elue deuxième meilleure ville étudiante, derrière Toulouse, Rennes s’illustre notamment pour la densité de formation qu’elle propose, pour son taux de réussite en licence et pour ses efforts en matière d’environnement.

Ville dynamique dont la demande locative est très importante, Rennes est une ville de choix, en matière d’investissement immobilier.

Quelques chiffres

C'est le prix au mètre carré médian à Rennes pour l'achat d'un logement, en janvier 2022.

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C’est le pourcentage d'augmentation du prix au mètre carré constaté à Rennes au cours de l'année 2021.

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C'est le nombre de programmes immobiliers neufs actuellement en commercialisation à Angers.

Une ville où investir

Elue en 2021, première ville française où il fait bon investir dans le locatif selon une étude du site Seloger.com, Rennes affiche une rentabilité locative moyenne de 8,2 % (Le Mans classé 2ème, Angers 3ème et Brest 4ème).

La ville a cependant connue une augmentation importante de son prix médian au mètre carré ces dernières années. En effet, les prix ont augmenté de 56 % de 2016 à 2021, affichant au 1er décembre 2021 un prix médian au mètre carré de 4 350 €.

Notamment par son nombre d’étudiant considérable, la demande locative à Rennes est très forte et le nombre de logement proposé en location n’est pas assez important. En effet, le nombre d’étudiant rennais a augmenté de 21 % depuis 10 ans.

C’est dans ce contexte de marché immobilier tendu, où les candidats à la location peuvent mettre plusieurs semaines avant de trouver un logement, qu’il est particulièrement intéressant d’investir à Rennes.

Aujourd’hui, 63 % de la population rennaise est locataire et 67 % des biens loués sont des studios, des T1 et des T2.

Les loyers moyens au m² oscillent entre 9,90 € à 23,60 € selon le bien et le quartier.

Rennes